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12月7日，北京城区面积最大、营业时间最长的沃尔玛宣武店宣告开业。明年6月1日面积近5万平方米的SOGO庄胜崇光百货南馆将开业。位于前三门大街宣武门西南角的总建筑面积13万平方米的国际新闻中心即将启动。随着大量高档商业及办公类物业的落成，宣武门的商业氛围日趋成熟。有业内人士认为，在原本已经很成熟的区域宣武门将浮现一个新商圈。
■大型商业扎堆宣武门
早在1998年庄胜崇光百货就已经开始投入运营了，并且经营状态一直很好。今年推出的庄胜崇光百货南馆也吸引了不少投资型买家。到了明年6月庄胜崇光百货南北馆共计13万平方米同时营业时，无疑将成为北京一个超大型百货商场。而庄胜崇光百货南馆正在销售时，北京城区面积最大、营业时间最长的沃尔玛宣武店宣告开业。
作为世界500强排名第一的企业，沃尔玛的选址条件十分苛刻。显然，它看中的是宣武门地区旺盛的购买力和便利的交通网络。不过，在更深层次上，宣武门地区“商务区”的潜在价值也为沃尔玛所看重，因为此前沃尔玛选中的中关村，以及日后将进驻的CBD无一例外都具有商务核心区的特质。
“营业时间将从早上7点一直到晚上10点，总营业时长13个小时，在北京已开业的沃尔玛超市中，还没有营业时间如此之长的。”沃尔玛宣武店的一位管理人员告诉记者，言外之意，对于沃尔玛宣武店，沃尔玛总部抱以了极大的期望，毕竟这家超市位于北京传统的城市核心区。
据了解，沃尔玛宣武店为其量身订制，总营业面积近两万平方米，地上地下共两层，此外还将拥有独立的地下二层的停车场，这个地下停车场将提供近400个车位。以满足沃尔玛超市客流需要，在北京城区，拥有如此设计如此硬件的超市尚不多见。
为沃尔玛宣武店提供场址的是北京富卓大厦。在两年以前，沃尔玛便已经与业主方富卓大厦签订了协议，租期15年。同时，按照沃尔玛在全球的签约惯例，沃尔玛在同等条件下将享有优先续约权。作为宣武区去年的重点工程之一，这个建筑综合体住宅部分已于去年售罄，商业的绝大面积也已经通过与沃尔玛的合作基本消化，仅剩下部分商铺有待租售，从明年开始，该项目的现房写字楼也将开始发售。
就在今年10月份，三环新城开发商北京懋源苑房地产开发有限公司与新华社下属单位中国图片社就中国国际新闻中心项目正式签订合作开发协议。将在中国图片社原址处建起一座13万平方米的5A级写字楼。
显然，这些商业及办公类物业与正在建设的新闻出版城和实施过程中的国际传媒大道，对提升整个宣武门区域的商业、商务价值将起到巨大的推动作用。
■新商圈慢慢成型
宣武门能否成为新商圈？沃尔玛之所以会选址在宣武门，交通便利是一项重要指标。懋源苑房地产开发公司总经理陆挺宇告诉记者，对于商业和办公而言，两方面的交通条件将对人流产生重大影响，一是区域的交通条件是否畅达，二是商业所在地址本身的交通动线是否有利于人流的穿梭，这两者将对商业物业的经营情况产生重大的影响。
无论是沃尔玛，庄胜崇光百货，还是中国国际新闻中心，规模决定了其客群绝非仅是周边5公里左右的消费群体，其消费人群的半径至少要扩张到8公里以上，这就对区域的交通条件提出了很高的要求。“8公里以外的客群怎么来，是否方便？意义重大。”而在交通方面宣武门具有很大的优势：目前正在运营的地铁2号线和未来即将开通的地铁4号线都在此停靠。此外，向北有长安街、前三门大街，向南有两广路、向西有二环路，另外西单南大街、宣武门内大街又共同构成了区域内的立体交通网络。
在沃尔玛宣武店开业前，沃尔玛已经落户的知春路所在的中关村，即将落户的万达广场所在的CBD，都是北京范围内的商务核心区。显然，沃尔玛同样期待商务区形成的办公人流为其提供成功经营的保障，而宣武门地区恰恰正在逐步凸显其作为“商务区”的价值所在。
成业行市场分析人员告诉记者，在未来几年当中，宣武门地区的商务功能将逐步形成，并有可能成为写字楼放量的新兴热点区域。“目前，宣武区和北京市构建的以新华社为核心的国际传媒大道已经开始实施，新闻出版城、中国国际新闻中心都已经开始投入建设，再加上即将入住的富卓大厦写字楼部分，区域内办公物业品质的提升必定十分明显，而价格随之呈现出上扬的态势。”
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